Kontakt

Võta ühendust hindajaga

Pakume kinnisvara hindamisteenust era- ja äriklientidele, arendajatele ning investoritele.

ETTEVÕTTE ANDMED JA PANGAREKVISIIDID:

Nimi: EVER EST KINNISVARA HINDAMINE OÜ
Registrikood: 17533769
KMKR: EE102998162
Pank: AS LHV Pank
IBAN: EE767700771013181290

KKK

Korduma kippuvad küsimused

Ülevaatuse ajaks peab olema tagatud ligipääs kõigile hinnatava vara juurde kuuluvatele osadele. Näiteks eluruumide puhul tähendab see juurdepääsu kõikidele ruumidele ning olemasolu korral ka panipaikadele, parkimiskohtadele ja muudele vara koosseisu kuuluvatele pindadele.

Hindaja ei hinda ruumide puhtust, vaid fikseerib vara üldise seisukorra ja omadused. Seetõttu ei ole enne hindaja külastust vajalik teha põhjalikku suurpuhastust.

Objekti omanik ei pea tingimata ülevaatusel kohal viibima. Oluline on, et hindajale oleks tagatud ligipääs hinnatavale objektile. Ülevaatusel võib omanikku esindada ka volitatud isik, näiteks pereliige, üürnik või maakler.

Ülevaatus kestab korterite puhul ca 10–20 minutit ja elamute puhul kuni 30 minutit. Ülevaatuse täpne kestus sõltub objekti suurusest ja eripäradest.

Eksperthinnangu valmimise tähtaeg lepitakse hindajaga kokku. Koostamise aeg sõltub hinnatava objekti liigist ja keerukusest, hindaja töökoormusest ning turuaktiivsusest.

Valminud eksperthinnang edastatakse tellijale e-posti teel PDF- ja DigiDoc-vormingus.

Eksperthinnangul puudub seadusest tulenev kindel kehtivusaeg. Praktikas sõltub selle kasutatavus eesmärgist, milleks hinnang on koostatud. Näiteks pangad aktsepteerivad üldjuhul eksperthinnanguid, mis on koostatud viimase 6 kuu jooksul, kuid täpsemad nõuded võivad pankade lõikes erineda. Kinnisvaraturu oluliste muutuste korral võib olla vajalik eksperthinnangu uuendamine ka varem.

Enamasti ei pea klient hindajale dokumente esitama, kuna vajalikud andmed on kättesaadavad avalikest registritest. Mõnel juhul võib hindaja siiski küsida lisainfot või dokumente, näiteks ehitusprojekti, kasutusloa, korruseplaani, üürilepinguid või muid objekti puudutavaid materjale. Vajadusest täiendavate dokumentide järele teavitab hindaja hindamisprotsessi käigus. Puuduliku dokumentatsiooniga vara puhul võib hindamisteenuse tasule lisanduda 10–20%, sõltuvalt vajaliku täiendava analüüsi mahust.

Kinnisvara turuväärtust mõjutavad mitmed tegurid, sealhulgas objekti asukoht, piirkonna kinnisvaraturu olukord ning korterite ja elamute puhul nende suurus, seisukord, vanus, tehnosüsteemide liik, planeering ja ehituskvaliteet. Väärtuse hindamisel analüüsib hindaja võrreldavate objektidega toimunud tehinguid ning arvestab hinnatava vara eripärasid. Turuväärtus kajastab hinda, millega kinnisvara võiks hindamise kuupäeva seisuga tavapärastel turutingimustel müüdud saada.

    Telli hindamine

    Vastame päringule 24h jooksul